近日，武汉旧改龙头福星股份发布公告，2023年前三季度公司实现营业收入44.37亿元，同比下滑51.71%；实现归属于上市公司股东的净利润8077.35万元，同比增加33.44%；销售毛利率为24.83%，同比增长62.50%；经营活动产生的现金流量净额为13.2亿元；基本每股收益为0.0851元/股，同比增长33.39%。
福星股份相关负责人表示，营收下滑主要是本期商品房结算收入相比上年同期减少所致，但公司经营效率稳步提升，本期结算项目毛利提高，营业利润及归母净利润较上年同期增长87.77%和33.44%。
财务风险持续降低
据了解，福星股份房地产业务以“城中村改造”和“旧城改造”以及城市更新开发模式展开，公司立足武汉，深耕湖北，并积极面向京津冀、长三角、成渝经济圈等区域进行战略布局。多年来，公司始终以做好“城市更新与幸福生活服务商”为己任，经过22年的发展，逐步成为一家稳健经营与规模开发并重的综合性房地产开发企业。
近年来，在房地产行业下行大背景下，福星股份及时调整经营策略，主动压降负债，守住了财务安全底线。公司的资产负债率、净负债率持续下行，有息债绝对规模也逐年下降。截至2022年末，公司剔除预收账款的资产负债率为58.63%、净负债率54.53%，有息债94.86亿，整体负债端压降明显；2023年上半年末，剔除预收款项后资产负债率进一步降至56.49%；净负债率也降低至49.20%，财务风险持续降低。
在手项目储备丰富
长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，在政策支持下，房地产行业尤其是以刚性和改善性住房为主的市场，发展前景依然可观。福星股份表示，未来将充分以政策为导向，着眼长远、踩准节奏。在土地储备上以城中村改造和旧城改造为重点，辅之收并购方式，实现公司可持续发展。
从地区分布上看，福星股份大多数项目储备位于武汉，也在成都、西安、北京等地有布局。主要项目位于一二线高能级城市，为公司的销售去化速度、去化价格乃至利润表现增添了一份确定性，也为公司的高质量发展之路进一步夯实了基础。
此外，福星股份在建项目充足，主要开发项目位于湖北、湖南、陕西等地。目前在建项目水岸国际、福星华府、钰龙金融广场和红桥城等均位于武汉市核心地段，交通、医疗、教育、商业等配套齐全，预计后续销售情况良好，对公司未来业绩具有积极影响。
积极布局新兴领域
为了寻求高质量的发展，福星股份在立足房地产的同时，也开始探索新的业务领域。
近年来，“双碳”目标升级为国家战略，成为经济转型升级的新动能，福星股份把握住这一机遇，借助原有金属制品业务切入新能源赛道。据了解，公司依托现有钢帘线生产工艺与设备，开发建设碳基金刚线母线项目，进入光伏产业链上游。
值得一提的是，福星股份也在积极整合资源，布局碳中和相关业务。8月23日，公司宣布与上海宝碳、上海锦碳浩展开合作，共同投资设立福星宝碳湖北环境能源科技有限公司，目前其业务以低碳指标开发为主，包括分布式光伏、甲烷利用和森林碳汇等领域。
2021年7月16日，全国碳排放交易市场开市以来，武汉作为全国碳排放权注册登记系统所在地，对碳产业集聚具有很强的吸引力。合作方上海宝碳和上海锦碳浩拥有业内一流的技术团队和丰富ccer项目开发经验，将对合资公司提供强有力支持。未来，随着双碳政策的深入，各市场主体对碳市场关注度越来越高，碳资产的影响力与价值将越来越受认可，福星宝碳也将迎来发展的高光时刻。
定增获批稳步推进
近期国家政策再次定调，支持房企合理融资需求。10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行，会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
行业内相关专业人士表示，“未来融资审批上可能会更多支持行业公开市场直接融资，以缓解行业融资压力”，这对于正在推进定增的福星股份来说是一大利好。
凭借稳健的财务表现，福星股份在房地产“三支箭政策”落地后，成为首批定增获得批准的房地产上市企业。公告显示，公司定增已于2023年6月19日获准注册，目前正在稳步推进中。
据本次募集说明书，此次定增将推动红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等棚户区改造项目的实施，支持刚性和改善性住房需求。从项目进展看，K6住宅项目已预售约85%，K15项目已预售约95%，开发销售进展良好；从经济效益预测来看，红桥城K6住宅项目预计销售净利率10.63%，红桥城K15项目预计销售净利率13.48%，若定增顺利落地，在充裕资金的加持下这两个棚改项目有望提速推进，未来或将推动公司业绩持续增长。
房地产行业仍然是中国经济的支柱产业，身处行业转变期，如福星股份等一批坚持长期稳健经营、谋求高质量进阶的企业，将凭借着可持续发展韧性在未来的竞争中占据更大的优势。
